Observatoire des prix · données DVF
Prix immobiliers dans l'Ain : l'évolution secteur par secteur (données DVF)
Par Benjamin Gauthier · 2025 comparé à 2024 · tendance depuis 2021
Le secteur de la semaine
Grand Bourg (agglomération) : prix des appartements en baisse de 10,2 % en un an
Prix médian 1 829 €/m², sur 99 ventes enregistrées en 2025, contre 2024.
| Secteur | Maisons | Appartements | Locaux commerciaux |
|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse (ville) | 2 275 €/m² ▲ +2,2 % sur 1 an · 124 ventes ▲ +5,5 % depuis 2021 | 1 844 €/m² ▼ -1,9 % sur 1 an · 432 ventes ▲ +3,8 % depuis 2021 | 1 251 €/m² ▼ -7,7 % sur 1 an · 68 ventes ▲ +20,2 % depuis 2021 |
| Grand Bourg (agglomération) | 2 124 €/m² ▲ +0,3 % sur 1 an · 918 ventes ▲ +7,5 % depuis 2021 | 1 829 €/m² ▼ -10,2 % sur 1 an · 99 ventes ▼ -3,5 % depuis 2021 | 817 €/m² ▼ -14 % sur 1 an · 38 ventes ▲ +6 % depuis 2021 |
| La Dombes | 2 670 €/m² ▼ -0,1 % sur 1 an · 333 ventes ▲ +5,1 % depuis 2021 | 2 540 €/m² ▲ +10,6 % sur 1 an · 105 ventes ▲ +7,4 % depuis 2021 | 904 €/m² 26 ventes · évolution non significative |
| Plaine de l'Ain (Ambérieu, Meximieux) | 2 453 €/m² ▼ -1,1 % sur 1 an · 717 ventes ▲ +4,6 % depuis 2021 | 2 419 €/m² ▲ +14,8 % sur 1 an · 230 ventes ▲ +15,8 % depuis 2021 | 1 300 €/m² ▲ +5,8 % sur 1 an · 42 ventes ▲ +22,6 % depuis 2021 |
| Haut-Bugey (Oyonnax, Nantua) | 2 007 €/m² ▲ +2,4 % sur 1 an · 332 ventes ▲ +13,5 % depuis 2021 | 1 453 €/m² ▲ +9,2 % sur 1 an · 203 ventes ▲ +18 % depuis 2021 | 700 €/m² 37 ventes · évolution non significative ▼ -0,6 % depuis 2021 |
| Bresse et Saône | 2 115 €/m² ▲ +3,7 % sur 1 an · 230 ventes ▲ +11 % depuis 2021 | 1 795 €/m² 17 ventes · évolution non significative | 778 €/m² 19 ventes · évolution non significative |
| Veyle (Vonnas, Pont-de-Veyle) | 2 338 €/m² ▲ +3,8 % sur 1 an · 213 ventes ▲ +16,9 % depuis 2021 | 1 865 €/m² 23 ventes · évolution non significative | 808 €/m² 8 ventes · évolution non significative |
| Val de Saône Centre (Châtillon-sur-Chalaronne) | 2 500 €/m² ▼ -3,8 % sur 1 an · 193 ventes ▼ -4,8 % depuis 2021 | 2 381 €/m² 53 ventes · évolution non significative ▲ +15,6 % depuis 2021 | 892 €/m² 9 ventes · évolution non significative |
| Rives de l'Ain (Pont-d'Ain) | 2 028 €/m² ▲ +5,1 % sur 1 an · 151 ventes ▲ +27,4 % depuis 2021 | 1 713 €/m² 20 ventes · évolution non significative | 784 €/m² 6 ventes · évolution non significative |
Prix médian au m² en 2025 · évolution sur 1 an (vs 2024) et sur 4 ans (vs 2021). Aucune évolution n'est affichée en dessous de 30 ventes par année, ni quand la variation est trop forte pour être fiable.
Comment lire ces chiffres
Le prix médian partage les ventes en deux : la moitié s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher. Il résiste mieux aux ventes atypiques qu'une moyenne. Comparer des années entières lisse les effets de saison, mais quelques ventes de grandes propriétés ou de petites surfaces peuvent faire varier fortement un secteur : l'évolution est une tendance, pas la valeur de votre bien.
Les secteurs correspondent aux intercommunalités officielles de l'Ain. Les ventes en bloc (immeubles entiers, plusieurs logements vendus ensemble) et les ventes mixtes sont exclues, car elles ne sont pas comparables.
Source et responsabilité
Données issues de la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiée par la DGFiP et Etalab sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Dernière vente prise en compte : 31/12/2025. La base est publiée deux fois par an, avec environ six mois de décalage.
Prix médians calculés à partir des ventes enregistrées (valeur foncière / surface bâtie), hors frais et mobilier. Ce sont des indicateurs statistiques, qui ne valent pas estimation d'un bien.
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