Décryptage
DPE et passoires thermiques : calendrier officiel pour louer ou vendre
Par Benjamin Gauthier · mis à jour le 9 octobre 2026
Classes G, F, E : les interdictions de location prévues par la loi Climat et Résilience et l'effet du DPE sur la vente d'un bien dans l'Ain.
Le DPE, obligatoire à la vente comme à la location
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement de A à G. Il doit figurer dans l'annonce et être remis à l'acquéreur ou au locataire. Il est valable 10 ans ; les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul a évolué pour les logements chauffés à l'électricité : la classe d'un DPE existant peut changer.
Le calendrier de la loi Climat et Résilience
La loi n° 2021-1104 interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores, considérés comme indécents : classe G depuis le 1er janvier 2025, classe F à partir de 2028, classe E à partir de 2034 (France métropolitaine).
Ces échéances concernent la location. La vente d'un bien classé F ou G reste autorisée, mais un audit énergétique est alors obligatoire (dès la classe E) pour les maisons et immeubles en monopropriété.
Impact sur le prix et la stratégie de vente
Une mauvaise étiquette pèse sur la négociation, surtout auprès des investisseurs. À l'inverse, présenter un chiffrage clair des travaux et des aides (MaPrimeRénov') rassure l'acquéreur. C'est particulièrement vrai pour les fermes bressanes et maisons anciennes de notre secteur.
Sources officielles
- Service-Public – DPE
- France Rénov' – DPE et audit énergétique
- Légifrance – Loi Climat et Résilience n° 2021-1104
- Observatoire DPE – ADEME
Article d'information générale, ne constituant pas un conseil juridique ou financier personnalisé.
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